Bu rehber, 20 yılda 6 farklı ülkede ve İtalya’nın Roma, Floransa ve Torino şehirlerinde edindiğim gerçek deneyimlere dayanmaktadır.
Italya Kolay Rehberi
Bu rehber kimler için hazırlandı?
- İtalya’da ev arayanlar
- Türkiye’den İtalya’ya taşınmayı planlayanlar
- İlk kez İtalya’da ev kiralayacak kişiler
- İtalya’da uzaktan ev bulmak zorunda olanlar
Okuma süresi: yaklaşık 12 dakika
Bu rehberin içinde ücretsiz olarak indirebileceğiniz “İtalya Ev Bulma Dosyası” da bulunmaktadır.
Neden İtalya’da Ev Bulmak Bu Kadar Zor?
İlk bakışta her şey oldukça kolay görünür.
Bir ilan sitesi açarsınız.
Beğendiğiniz evi seçersiniz.
Mesajınızı gönderirsiniz.
Ve cevap beklersiniz.
Keşke süreç gerçekten bu kadar basit olsaydı.
Gerçekte ise İtalya’da ev bulmak, yalnızca doğru evi bulmakla ilgili değildir.
Özellikle yurt dışından taşınıyorsanız, ev sahiplerinin beklentilerini anlamak, gerekli belgeleri hazırlamak, doğru zamanda iletişime geçmek ve güven vermek en az evin kendisi kadar önemlidir.
Buna yoğun rekabeti, farklı şehirlerde değişen kira fiyatlarını, kısa dönem kiralamaları ve dolandırıcılık girişimlerini de eklediğinizde neden birçok kişinin aylarca ev aradığını anlamak çok daha kolay oluyor.
Ancak iyi haber şu:
İtalya’da ev bulmak imkânsız değildir.
Doğru stratejiyle hareket ettiğinizde, birçok kişinin yaptığı hataları en baştan önleyebilir ve süreci önemli ölçüde hızlandırabilirsiniz.
Şimdi gelin, keşke ilk taşındığım gün biri bana anlatsaydı dediğim 15 gerçeğe birlikte bakalım.
1. Kimse Size Cevap Vermeyebilir
İtalya’da ev bulmak istediğim ilk aylarda beni en çok şaşırtan şey sessizlikti.
İlanları dikkatle inceliyor, ilgilendiğim daireler için mesaj gönderiyordum.
Sonra bekliyordum.
Saatler geçiyordu.
Bazen günler…
Ama telefon çalmıyordu.
İlk başlarda bunun benim hatam olduğunu düşündüm.
Acaba mesajım yeterince açık değildi?
Acaba yabancı olduğum için mi cevap vermiyorlardı?
Zamanla bunun sadece bana olmadığını fark ettim.
İtalya’da özellikle büyük şehirlerde ev sahipleri ve emlakçılar aynı ilan için onlarca, bazen yüzlerce başvuru alabiliyor.
Bu nedenle her mesaja cevap vermeleri çoğu zaman mümkün olmuyor.
Üstelik yurt dışından ev arıyorsanız zaman farkı, telefon görüşmelerindeki iletişim sorunları ve dil engeli işleri daha da zorlaştırabiliyor.
Ben de defalarca “Sesim geliyor mu?”, “Beni duyabiliyor musunuz?” diyerek başlayan telefon görüşmeleri yaptım.
Bazıları birkaç saniye içinde sona erdi.
Bazılarında ise daire, ben aramadan önce çoktan kiralanmıştı.
Italya Kolay Notu
İlk izlenim düşündüğünüzden daha önemlidir.
Bir ilana mesaj göndermek çoğu zaman yeterli değildir.
Mümkünse kısa süre içinde telefonla da ulaşmaya çalışın.
Kibar, net ve hazırlıklı bir ilk iletişim kurmanız, cevap alma ihtimalinizi önemli ölçüde artırabilir.
2. Sorun Ev Değil, Güven Vermektir
İlk başta en büyük sorunun ev bulmak olduğunu sanıyordum.
Yanılmışım.
Asıl sorun, ev sahibine güven verebilmekti.
Torino’ya taşınırken benden daha önce hiç duymadığım belgeler istendi.
Maaş bordroları…
İş sözleşmesi…
Garantör…
Hatta bazı durumlarda banka hesap dökümleri.
Ancak o dönemde Türkiye’de çalışıyordum.
İtalya’da düzenli bir gelir gösteremiyordum ve istenen belgelerin bazılarını sunmam mümkün değildi.
Her telefon görüşmesinden sonra aynı soruyu kendime soruyordum:
“Şimdi ne olacak?”
O anda şunu anladım.
Ev sahibi sizi tanımıyor.
Kim olduğunuzu bilmiyor.
Onun açısından bakıldığında, size evini teslim etmek büyük bir güven meselesidir.
Bu yüzden birçok ev sahibi önce belgelerinize değil, sizin güven veren bir kiracı olup olmadığınıza bakar.
Açık iletişim kurmanız, durumunuzu dürüstçe anlatmanız ve mümkün olduğunca şeffaf olmanız düşündüğünüzden çok daha büyük fark yaratabilir.
Benim durumumda da çözüm, belgelerden önce güven oluşturabilmek oldu.
Peki ev sahibinin size güvenmesini sağlayan ilk şey nedir?
3. İlk Mesajınız Her Şeyi Değiştirebilir
İtalya’da ev ararken çoğu kişi aynı hatayı yapıyor.
Sadece kısa bir mesaj gönderiyor.
“Merhaba, ev hâlâ boş mu?”
Sonra cevap bekliyor.
Oysa ev sahibi açısından siz, o gün mesaj gönderen onlarca kişiden sadece birisiniz.
Bu nedenle ilk mesajınız büyük önem taşır.
Kendinizi kısaca tanıtın.
Nereden geldiğinizi söyleyin.
Ne zaman taşınmayı planladığınızı belirtin.
Mümkünse düzenli geliriniz veya mevcut durumunuz hakkında birkaç cümle ekleyin.
En önemlisi ise dürüst olun.
Ben de zamanla şunu öğrendim:
İnsanlar mükemmel kiracı aramıyor.
Güvenebilecekleri bir kiracı arıyor.
Italya Kolay Notu
Kendinizi tanıtmaktan çekinmeyin.
İlk mesajınız sadece evi istediğinizi göstermemeli.Aynı zamanda neden güvenilir bir kiracı olacağınızı da anlatmalıdır.İlk mesajınızı doğru yazmanız önemliydi.
Peki ya evi uzaktan arıyorsanız? İşte işler o noktada daha da zorlaşıyor.
4. İtalya’da Uzaktan Ev Bulmak Beklediğinizden Daha Zordur
İtalya’da ev bulmak, orada yaşarken bile düşündüğünüz kadar kolay olmayabilir.
Peki ya başka bir ülkedeyken?
İşte asıl zorluk burada başlıyor.
Ben Torino’da kiralayacağım evi hâlâ Türkiye’deyken arıyordum.
İlanları inceliyor, telefon ediyordum, mesaj gönderiyordum.
Ancak uzaktan ev aramanın hiç beklemediğim sorunları vardı.
Telefon görüşmeleri her zaman kolay geçmiyordu.
Bazen bağlantı kötü oluyordu.
Bazen birbirimizi anlamıyorduk.
Bazen ise konuşma “Beni duyabiliyor musunuz?” diye başlayıp birkaç dakika içinde sona eriyordu.
Bir başka sorun ise zamandı.
Siz arayana kadar daire çoktan kiralanmış olabiliyordu.
İnternette gördüğünüz ilanın hâlâ yayında olması, evin hâlâ boş olduğu anlamına gelmiyordu.
Bu nedenle İtalya’da ev ararken sabırlı olmanız ve mümkün olduğunca hızlı hareket etmeniz gerekir.
Ne kadar hazırlıklı olursanız, doğru evi bulma ihtimaliniz de o kadar artacaktır.
Peki bütün şehirlerde durum aynı mı?
Kesinlikle hayır.
5. Her Şehirde Ev Bulmak Aynı Derecede Zor Değildir
Birçok kişi İtalya’da her şehirde aynı kuralların geçerli olduğunu düşünüyor.
Oysa gerçek çok farklı.
Roma’da ev ararken yaşadığım zorluklarla, Torino’da karşılaştıklarım birbirinden tamamen farklıydı.
Roma’da en büyük sorun yüksek rekabetti.
İlanlara çok sayıda kişi başvuruyor ve birçok ev birkaç saat içinde kiralanıyordu.
Torino’da ise rekabet daha düşük olsa da, ev sahiplerinin istediği belgeler beni şaşırtmıştı.
Floransa’da ise özellikle şehir merkezinde kısa dönem kiralamaların yaygın olması nedeniyle uzun süreli kiralık ev bulmak daha zor olabiliyor.
Bu nedenle başka bir şehirde işe yarayan bir yöntem, taşınmayı planladığınız şehirde aynı sonucu vermeyebilir.
İtalya’da ev aramaya başlamadan önce yaşayacağınız şehrin kira piyasasını araştırmanız, size hem zaman hem de para kazandıracaktır.
Peki internette gördüğünüz her ilana güvenebilir misiniz?
Ne yazık ki hayır.
6. İnternette Gördüğünüz Her İlana Güvenmeyin
İtalya’da ev ararken karşılaşabileceğiniz en büyük risklerden biri dolandırıcılıktır.
Özellikle yurt dışından taşınmayı planlayan kişiler, zaman baskısı nedeniyle bazen çok hızlı karar verebiliyor.
Dolandırıcılar da tam olarak bunu kullanıyor.
İlanlarda her şey kusursuz görünür.
Fotoğraflar harikadır.
Kira bedeli bulunduğu bölgeye göre oldukça uygundur.
Ancak sizden evi görmeden önce kapora göndermeniz istenir.
Bazen “çok fazla talep var” denir.
Bazen de “bugün ödeme yaparsanız evi sizin için ayırırım” gibi ifadeler kullanılır.
Ben de buna benzer birçok ilanla karşılaştım.
Bu tür durumlarda acele karar vermemek çok önemlidir.
Bir evi görmeden, kira sözleşmesini incelemeden ve ev sahibinin gerçekten o evi kiralama yetkisine sahip olduğundan emin olmadan para göndermeyin.
Unutmayın.
Gerçek bir fırsat sizi birkaç saat içinde para göndermeye zorlamaz.
Buna karşılık bir dolandırıcı, sizi düşünmeye fırsat bırakmadan karar vermenizi ister.
Diyelim ki doğru evi buldunuz ve dolandırıcılık riskini de elediniz.
Şimdi sıra ev sahibini ikna etmeye geldi.
7. Belgelerinizi Önceden Hazırlayın
Birçok kişi ev aramaya başlıyor.
Belgeleri ise ancak bir ev bulduktan sonra hazırlamayı düşünüyor.
Oysa İtalya’da bu yaklaşım size günler hatta haftalar kaybettirebilir.
Ev sahibi sizden bazı belgeleri istediğinde, bunları mümkün olduğunca kısa sürede gönderebilmeniz büyük avantaj sağlar.
İstenen belgeler şehirden şehre ve ev sahibine göre değişebilir.
Ancak pasaportunuz, kimlik bilgileriniz, gelir durumunuzu gösteren belgeler veya diğer destekleyici evraklar önceden hazır olursa süreç çok daha hızlı ilerler.
Belgelerinizi son dakikada hazırlamaya çalışmak yerine, ev aramaya başlamadan önce dijital kopyalarını düzenli bir klasörde toplamanızı tavsiye ederim.
Bu küçük hazırlık, beklediğinizden çok daha büyük bir fark yaratabilir.
Italya Kolay Notu
Belgelerinizi tek tek aramak yerine, tüm önemli evraklarınızı önceden dijital bir klasörde toplamanızı tavsiye ederim.İhtiyaç duyduğunuz anda birkaç dakika içinde gönderebilmeniz, diğer adaylara göre size önemli bir avantaj sağlayabilir.
Belgeleriniz hazır olabilir.
Peki ya bütçeniz gerçekten yeterli mi?
8. Sadece Kirayı Değil, Tüm Masrafları Hesaplayın
İtalya’da ev ararken birçok kişi sadece aylık kira bedeline odaklanıyor.
Oysa İtalya’da ev bulma sürecindeki gerçek maliyet bundan çok daha fazlasıdır.
Depozito, emlak komisyonu, taşınma masrafları, abonelikler ve ilk günlerde yapmanız gereken diğer harcamalar bütçenizi düşündüğünüzden daha fazla etkileyebilir.
Ben de ilk taşınmalarımda bu hatayı yaptım.
Sadece kira fiyatını hesaplıyor, diğer giderleri ikinci planda bırakıyordum.
Zamanla şunu öğrendim:
Gerçek bütçe, sadece her ay ödeyeceğiniz kira değildir.
Yeni hayatınıza başlayabilmek için ilk aylarda yapacağınız tüm harcamaları önceden planlamanız gerekir.
Bu hazırlık, sonradan yaşayabileceğiniz birçok maddi sürprizi önleyebilir.
Peki daha pahalı bir ev seçmek her zaman kötü bir fikir midir?
Ben artık buna eskisi kadar emin değilim.
9. Bazen Daha Pahalı Bir Ev Daha Kolay Kiralanabilir
Bu düşünce ilk bakışta size garip gelebilir.
Ancak yıllar içinde şunu gözlemledim.
En uygun fiyatlı daireler genellikle en yoğun talebi görüyor.
Bu da aynı ev için çok daha fazla kişinin başvurduğu anlamına geliyor.
Buna karşılık, biraz daha yüksek bütçeli dairelerde rekabet bazen daha düşük olabiliyor.
Elbette bu her şehirde ve her durumda geçerli değildir.
Ancak benim deneyimime göre, bütçeniz elveriyorsa sadece en ucuz ilanlara odaklanmak her zaman en doğru strateji olmayabilir.
Bazen biraz daha yüksek kira ödemek, haftalarca ev aramaktan ve geçici konaklama masraflarından daha ekonomik bir çözüm olabilir.
Önemli olan sadece kira bedeline değil, İtalya’da ev bulma sürecinin toplam maliyetine bakmaktır.
Peki evi bulduktan sonra her şey bitiyor mu?
Aslında en önemli süreçlerden biri tam o anda başlıyor.
10. Sözleşmeyi İmzalamadan Önce Her Detayı Okuyun
Birçok kişi evi bulduğu anda rahatlıyor.
Ancak aceleyle imzalanan bir kira sözleşmesi, daha sonra ciddi sorunlara yol açabilir.
Kira bedeli, depozito, aidat, sözleşmenin süresi, fesih şartları ve diğer maddeleri dikkatlice okumadan imza atmamanızı tavsiye ederim.
Anlamadığınız bir madde varsa mutlaka açıklama isteyin.
İtalya’da kira sözleşmeleri uzun ve ayrıntılı olabilir.
Bu nedenle birkaç saat ayırıp sözleşmeyi dikkatlice incelemek, ileride yaşayabileceğiniz birçok sorunu önleyebilir.
Bir evi kiralamak sadece bir sözleşme imzalamak değildir.
Asıl hedefiniz, yeni hayatınıza sorunsuz bir başlangıç yapabilmektir.
11. Acele Karar Vermeyin
Aylarca ev aradıktan sonra ilk uygun ilanı görünce hemen kabul etmek isteyebilirsiniz.
Ben de aynı duyguyu yaşadım.
Ancak yorgunluk ve stres bazen yanlış kararlar vermenize neden olabilir.
Mümkünse evi dikkatlice inceleyin.
Bulunduğu mahalleyi araştırın.
Ulaşım seçeneklerini değerlendirin.
Günlük ihtiyaçlarınıza uygun olup olmadığını düşünün.
Birkaç saat daha araştırma yapmak, yıllarca yaşayacağınız bir ev için oldukça küçük bir yatırımdır.
Ev bulundu.
Peki yeni hayat gerçekten o gün mü başlıyor?
12. Taşınmak Sadece Ev Bulmak Değildir
Birçok kişi en zor kısmın ev bulmak olduğunu düşünüyor.
Bence bu, sürecin sadece başlangıcı.
Adres kaydı, banka hesabı, vergi numarası, internet aboneliği, sağlık sistemi ve günlük yaşam…
Taşındıktan sonra sizi bekleyen birçok yeni işlem vardır.
Bu nedenle taşınmayı sadece bir ev kiralama süreci olarak değil, yeni bir hayata hazırlık olarak görmeniz çok daha doğru olacaktır.
Ne kadar planlı hareket ederseniz, ilk haftalarınız o kadar rahat geçecektir.
Peki bütün bu süreci kolaylaştıran tek bir şey var mı?
Bence var.
13. İyi Bir Plan Her Şeyi Değiştirir
Bugün geriye dönüp baktığımda, yaptığım hataların büyük bölümünün plansızlıktan kaynaklandığını görebiliyorum.
Eksik bilgi…
Yanlış zamanlama…
Hazır olmayan belgeler…
Bunların hiçbiri tek başına büyük bir sorun değildi.
Ancak hepsi bir araya geldiğinde taşınma süreci gereğinden çok daha zor hâle geldi.
İyi hazırlanmış bir plan ise size sadece zaman kazandırmaz.
Aynı zamanda gereksiz masraflardan ve stresten de korur.
Peki bütün bunları tek başınıza yapmak zorunda mısınız?
Her zaman değil.
14. Doğru Destek Size Haftalar Kazandırabilir
İtalya’da ev ararken her sorunun tek bir doğru cevabı olmayabilir.
Ancak doğru bilgiye zamanında ulaşmak, yanlış kararlar vermenizi önleyebilir.
Yıllar içinde şunu fark ettim.
İnsanlar genellikle para kaybettikleri için değil, yanlış bilgiye güvendikleri için zor durumda kalıyor.
Bazen internette okunan eski bir bilgi…
Bazen iyi niyetli ama yanlış bir tavsiye…
Bazen de “Ben de böyle yapmıştım.” diye başlayan bir yorum.
Oysa herkesin durumu farklıdır.
Yaşayacağınız şehir farklı olabilir.
Çalışma durumunuz farklı olabilir.
Vatandaşlığınız veya oturma izniniz farklı olabilir.
Bu nedenle başkalarının deneyimlerinden faydalanmak önemlidir, ancak kendi durumunuzu da doğru şekilde değerlendirmek gerekir.
Bütün bu zorluklara rağmen…
İtalya’ya tekrar taşınır mıydım?
15. Evet, Hiç Düşünmeden Tekrar Yapardım
İtalya’da ev aramak kolay değildi.
Bazen yorucuydu.
Bazen moral bozucuydu.
Bazen de umutsuz hissettiğim anlar oldu.
Ama bugün geriye dönüp baktığımda bütün bu zorlukların buna değdiğini söyleyebilirim.
Çünkü taşınmak sadece yeni bir ev bulmak değildir.
Yeni bir hayat kurmaktır.
Bugün bu rehberi yazabiliyorsam, bunun nedeni yaşadığım tüm o deneyimlerdir.
Eğer bu yazı sayesinde siz de tek bir hatadan bile kaçınabilir, haftalarca sürebilecek bir sorunu önceden çözebilirseniz, amacına ulaşmış olacaktır.
Son Söz
Bugün geriye dönüp baktığımda, İtalya’da ev bulmanın bana sadece yeni bir adres kazandırmadığını görüyorum.
Sabırlı olmayı, hazırlıklı hareket etmeyi ve doğru bilgiye güvenmeyi de öğrendim.
Eğer bu rehber sayesinde siz de tek bir hatadan bile kaçınabilir, zaman kazanabilir veya daha bilinçli kararlar verebilirseniz, amacına ulaşmış olacaktır.
Umarım çok yakında siz de yeni evinizin kapısını gönül rahatlığıyla açabilirsiniz.
Ücretsiz İtalya Ev Bulma Dosyası
Bu rehberde anlattığım bilgileri tek bir yerde toplamak isteyenler için ücretsiz bir PDF hazırladım.
PDF’nin içinde kontrol listeleri, örnek mesajlar, gerekli belgeler ve İtalya’da ev ararken işinize yarayacak pratik bilgiler bulabilirsiniz.
PDF’yi ücretsiz indirmek için aşağıdaki formu doldurmanız yeterli.
Her Taşınma Hikâyesi Farklıdır
Her taşınma süreci farklıdır.
Kimileri ilk haftada ev bulur.
Kimileri ise benim gibi aylarca aramak zorunda kalır.
Eğer durumunuzu birlikte değerlendirmek isterseniz, ücretsiz bir ön görüşme planlayabiliriz.
Belki de tek ihtiyacınız olan şey, doğru yerden başlamaktır.
İtalya’ya taşınma planınızı birlikte değerlendirelim.
Ücretsiz Ön Değerlendirme • 10 dakika • Online
Sık Sorulan Sorular
İtalya'da ev bulmak ne kadar sürer?
Bunun kesin bir cevabı yoktur. Yaşamak istediğiniz şehir, bütçeniz, hazırladığınız belgeler ve ev sahiplerinin beklentileri süreci doğrudan etkileyebilir. Benim deneyimimde, doğru evi bulmak bazen haftalar, bazen ise aylar sürebiliyor.
İtalya'da ev bulmak için hangi belgelere ihtiyaç duyulur?
İstenen belgeler ev sahibine göre değişebilir. Genellikle kimlik veya pasaport, gelir durumunu gösteren belgeler ve bazı durumlarda ek garantiler talep edilebilir. Belgelerinizi önceden hazırlamanız süreci hızlandırabilir.
Yurt dışındayken İtalya'da ev bulabilir miyim?
Evet, mümkündür. Ancak uzaktan ev aramak, iletişim, zaman farkı ve güven oluşturma açısından daha zor olabilir. Bu nedenle mümkün olduğunca hazırlıklı hareket etmek ve ilanları dikkatlice değerlendirmek önemlidir.
İtalya'da ev bulmak için garantör gerekli mi?
Hayır, her zaman gerekli değildir. Bazı ev sahipleri garantör isterken, bazıları düzenli gelir belgesi veya farklı güvenceleri yeterli görebilir. Bu nedenle istenen şartlar şehirden şehre ve ev sahibinden ev sahibine değişebilir.
İtalya'da ev bulmadan önce Codice Fiscale almak gerekir mi?
Birçok işlemde Codice Fiscale büyük kolaylık sağlar. Bazı ev sahipleri veya emlakçılar kira sözleşmesi sürecinde bunu talep edebilir. Bu nedenle İtalya’ya taşınmayı planlıyorsanız, mümkünse önceden başvurmanız faydalı olabilir.
İtalya'da ev bulurken emlakçıyla çalışmak zorunlu mu?
Hayır. Evinizi doğrudan ev sahibinden de kiralayabilirsiniz. Ancak özellikle uzaktan taşınıyorsanız veya İtalyanca bilmiyorsanız, güvenilir bir emlakçıyla çalışmak süreci kolaylaştırabilir.
İtalya'da ev bulmak için en zor şehir hangisidir?
Bunun tek bir cevabı yoktur. Roma, Milano ve Floransa gibi büyük şehirlerde rekabet daha yüksek olabilir. Ancak her şehrin kendine özgü dinamikleri vardır. Bu nedenle taşınmayı planladığınız şehri önceden araştırmanız önemlidir.
İtalya'da ev bulmak için ne kadar bütçe ayırmalıyım?
Bunun tek bir cevabı yoktur. Roma, Milano ve Floransa gibi büyük şehirlerde rekabet daha yüksek olabilir. Ancak her şehrin kendine özgü dinamikleri vardır. Bu nedenle taşınmayı planladığınız şehri önceden araştırmanız önemlidir.
İtalya'da ev bulmak için ne kadar bütçe ayırmalıyım?
Sadece aylık kira bedelini değil, depozito, taşınma masrafları, abonelikler ve ilk aylardaki diğer giderleri de hesaba katmanız gerekir. Gerçek bütçenizi oluştururken tüm bu maliyetleri birlikte değerlendirmeniz daha doğru olacaktır.
İtalya'da ev bulmak için profesyonel destek almak mantıklı mı?
Bu, tamamen durumunuza bağlıdır. Eğer İtalya’yı, kira piyasasını ve resmi süreçleri iyi tanıyorsanız, birçok işlemi kendi başınıza da yürütebilirsiniz. Ancak yurt dışından taşınıyorsanız, zamanınız kısıtlıysa veya hata yapma riskini azaltmak istiyorsanız, profesyonel destek almak hem zaman kazandırabilir hem de süreci daha güvenli hâle getirebilir.
